Wer von Berlin aus ein Elternhaus oder eine Ferienwohnung auf Rügen auflöst, trennt die Arbeit am besten in zwei Teile. Dokumente, Erinnerungsstücke und Verträge sichern Sie selbst an einem fest geplanten Wochenende vor Ort. Die eigentliche Räumung übernimmt danach ein Betrieb zum Festpreis, der den Schlüssel bekommt. Sperrmüll, Zweitwohnungsteuer und Fristen lassen sich größtenteils aus der Ferne regeln.
Auf der Insel hat das eigene Tücken. Ein Sperrmülltermin des Landkreises kommt per Post, und zwar an die Adresse, die Sie bei der Anmeldung angeben. Ferienorte wie das Ostseebad Binz erheben Zweitwohnungsteuer und verlangen, dass Sie die Aufgabe einer Zweitwohnung innerhalb einer Woche anzeigen. Und eine Ferienwohnung hat oft noch Buchungen für die nächste Saison im Kalender.
Einige Räumungsbetriebe arbeiten in beiden Regionen. Tip Top Haushaltsauflösung etwa hat seinen Sitz in Berlin und übernimmt laut eigener Website Haushaltsauflösungen in ganz Mecklenburg-Vorpommern, nach kostenloser Besichtigung zum Festpreis und mit Anrechnung verwertbarer Gegenstände. Damit ein solcher Auftrag reibungslos läuft, sollten vorher einige Dinge geklärt sein.
Was vor dem ersten Besuch geklärt sein muss
Nach einem Todesfall entscheidet zuerst die Erbfrage über das weitere Vorgehen. Ein Erbe kann die Erbschaft nach § 1944 BGB nur binnen sechs Wochen ausschlagen, gerechnet ab dem Zeitpunkt, an dem er vom Erbfall und dem Grund seiner Berufung erfährt. Wer in dieser Zeit noch unsicher ist, ob der Nachlass überschuldet ist, sollte vorsichtig sein, Möbel zu verkaufen oder das Haus auszuräumen. Sichern ja, verwerten nein: Das ist bis zur Entscheidung die sicherere Linie.
Lebte ein Elternteil zur Miete, wird das Mietverhältnis nach § 564 BGB mit den Erben fortgesetzt, sofern niemand eintritt, der mit im Haushalt lebte. Erben und Vermieter können dann innerhalb eines Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, nachdem sie davon wissen. Diese Frist beträgt nach § 573c BGB knapp drei Monate. Wer die Monatsfrist verpasst, ist an die regulären Kündigungsregeln gebunden.
Zieht ein Elternteil in ein Pflegeheim, braucht die Person, die räumt, eine Vollmacht. Liegt eine Vorsorgevollmacht vor, deckt sie das in der Regel ab. Stellen Sie außerdem einen Nachsendeauftrag an Ihre Berliner Adresse. Rechnungen, Bescheide und Schreiben von Versicherungen landen dann nicht in einem Briefkasten, den niemand leert.
Das Sichtungswochenende: eine Checkliste
Planen Sie zwei bis drei Tage am Stück und übernachten Sie, wenn möglich, nicht im Haus, das Sie gerade ausräumen. Ein Termin außerhalb der Sommerferien ist meist leichter zu organisieren.
- Zuerst Dokumente suchen: Testament, Grundbuchauszug, Mietvertrag, Versicherungspolicen, Kontoauszüge, Rentenbescheide, Sparbücher. Alles kommt in einen Karton, der mit nach Berlin fährt.
- Erinnerungsstücke markieren. Farbige Klebepunkte für Behalten, Verkaufen und Entsorgen helfen, wenn mehrere Geschwister entscheiden.
- Jeden Raum fotografieren, auch Keller, Dachboden und Schuppen. Die Fotos braucht ein Räumungsbetrieb für das Angebot, und Geschwister in anderen Städten sehen, worüber gesprochen wird.
- Zählerstände für Strom, Wasser und Gas notieren und die Verträge kündigen oder umschreiben.
- Einen Zweitschlüssel bei einer Vertrauensperson auf der Insel hinterlegen, zum Beispiel bei Nachbarn.
- Besichtigungstermine mit Räumungsbetrieben auf dieses Wochenende legen. Dann sehen die Anbieter das Objekt selbst und können einen verbindlichen Preis nennen.
Sperrmüll auf Rügen: die Regeln des Landkreises
Rügen gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen. Dessen Eigenbetrieb Abfallwirtschaft nimmt Anmeldungen online, per E-Mail oder per Fax entgegen. Für Erben in Berlin sind drei Punkte wichtig:
| Regel | Was das aus der Ferne bedeutet |
|---|---|
| Zwischen Anmeldung und Abholung können bis zu drei Wochen liegen. Für eine Wunschwoche muss die Anmeldung mindestens drei Wochen vorher eingehen. | Den Termin rechtzeitig mit dem Sichtungswochenende abstimmen. |
| Den genauen Abholtag erfahren Sie drei bis vier Tage vorher per Post an die angegebene Absenderadresse. | Die Nachricht geht nach Berlin, nicht auf die Insel. Jemand vor Ort muss den Termin trotzdem wahrnehmen. |
| Bereitstellen frühestens ab 18 Uhr am Vorabend, spätestens bis 6 Uhr am Abfuhrtag. | Ohne Helfer vor Ort oder Übernachtung kaum machbar. |
Eigentümer und Hausverwaltungen können eine gebührenpflichtige Expressabfuhr nutzen, die laut Landkreis innerhalb von 48 Stunden abholt. Für Hiddensee gelten abweichende Regeln, eine Expressabfuhr gibt es dort nicht. Bauabfälle wie Türen, Fenster, Laminat, Waschbecken oder Badewannen gehören nicht in den Sperrmüll. Wer mit dem Hausrat auch alte Einbauten loswerden will, braucht dafür einen eigenen Entsorgungsweg.
Ferienwohnung auflösen: Buchungen, Steuern, Verkauf
Bei einer vermieteten Ferienwohnung kommen Pflichten dazu, die ein Elternhaus nicht hat. Offene Buchungen müssen erfüllt, umgebucht oder nach den Bedingungen der Portale storniert werden. Reinigungsdienst, Schlüsselservice und Internetanschluss sollten erst enden, wenn der letzte Gast abgereist ist.
Dann folgt die Gemeinde. Wie das aussieht, zeigt die Satzung des Ostseebads Binz. Die Zweitwohnungsteuer fällt dort an, wenn die Wohnung auch dem persönlichen Bedarf des Inhabers oder seiner Familie dient. Eine ausschließlich an Gäste vermietete Wohnung ist in der Regel nicht betroffen. Die Steuer beträgt 20 Prozent der Jahresnettokaltmiete, bei selbst genutzten oder leerstehenden Wohnungen der üblichen Miete. Die Aufgabe einer Zweitwohnung ist der Gemeinde innerhalb einer Woche anzuzeigen, und die Steuerpflicht endet mit Ablauf des Kalendervierteljahres, in dem Sie die Wohnung aufgeben. Eine Abmeldung beim Einwohnermeldeamt ersetzt diese Anzeige ausdrücklich nicht. Andere Gemeinden regeln das in eigenen Satzungen, die zuständige Amtsverwaltung nennt die Fristen.
Soll die Wohnung verkauft werden, lohnt ein Blick auf die Spekulationsfrist. Nach § 23 EStG ist der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen. Ausgenommen ist, wer sie im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt hat. Eine vermietete Ferienwohnung erfüllt das meist nicht. Bei einer Erbschaft oder Schenkung zählt das Anschaffungsdatum des früheren Eigentümers. Lassen Sie den Termin vor dem Verkauf von einem Steuerberater prüfen.
Die Räumung aus der Ferne vergeben
Ein Betrieb, der aus der Ferne arbeitet, sollte Ihnen einiges abnehmen. Fragen Sie vor der Beauftragung nach diesen Punkten:
- Ist der Preis ein schriftlicher Festpreis, in dem Anfahrt und Entsorgung enthalten sind?
- Wird werthaltiges Inventar angerechnet, und wie wird der Wert ermittelt?
- Kann der Betrieb den Schlüssel übernehmen und ohne Ihre Anwesenheit räumen?
- Bekommen Sie Fotos des geräumten Zustands und Entsorgungsnachweise?
- Wird erst nach der besenreinen Übergabe bezahlt?
Praktikabel ist oft eine Mischform: Sie reisen einmal zum Sichten an und ein zweites Mal zur Übergabe an Vermieter, Makler oder Käufer. Dazwischen arbeitet der Betrieb allein. Was Angehörige nach einem Sterbefall in den ersten Tagen erledigen müssen, beschreibt ein Ratgeber zur Haushaltsauflösung nach einem Todesfall.
Häufige Fragen
Muss ich für die Räumung überhaupt anreisen?
Nicht zwingend. Schlüssel, Besichtigung und Abnahme lassen sich über eine Vertrauensperson und Fotos regeln. Persönliche Dokumente und Erinnerungsstücke sollten Sie aber selbst sichten, bevor jemand anderes räumt.
Wann ist die beste Zeit für eine Auflösung auf Rügen?
Außerhalb der Hauptsaison. Unterkünfte sind leichter zu bekommen, und bei einer Ferienwohnung fallen weniger Buchungen weg.
Was passiert mit gut erhaltenen Möbeln?
Sie lassen sich verkaufen, verschenken oder auf die Räumungskosten anrechnen. Nach einem Erbfall gilt das erst, wenn feststeht, dass Sie das Erbe annehmen.
Der erste Schritt von Berlin aus: Legen Sie das Sichtungswochenende fest und melden Sie für die Woche danach Sperrmüll beim Landkreis an oder holen Sie für genau diesen Zeitraum Angebote für die Räumung ein. Alle anderen Termine richten sich danach.
